引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県茅野市 公示地価平均は 45,600円/㎡（坪 150,700円、前年比 -0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
茅野市の地価公示価格の注目地点
茅野市の地価公示価格ランキング
茅野市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
茅野市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
茅野市の年間地価公示価格推移
茅野市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
茅野市の地価動向
長野県茅野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,600円/㎡（坪単価150,700円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,480円/㎡（坪単価447,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の45,575円/㎡（坪単価150,700円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.26%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.26%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥45,600 /㎡
坪単価 150,700円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥45,575 /㎡
坪単価 150,700円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥46,200 /㎡
坪単価 152,700円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥46,425 /㎡
坪単価 153,500円/坪
地点数: 5箇所
茅野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 45,600円/㎡ | 150,700円/坪 | -0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,610円/㎡ | 78,000円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 45,575円/㎡ | 150,700円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,411円/㎡ | 80,700円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 46,200円/㎡ | 152,700円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,686円/㎡ | 81,600円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 46,425円/㎡ | 153,500円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,960円/㎡ | 82,500円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
茅野市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県茅野市ちの字原地下７０１２番外 | 53,400円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 長野県茅野市宮川字ずミの木４９２６番８８ | 28,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 長野県茅野市玉川１２９６番１ | 24,500円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 長野県茅野市宮川字棚田５９２４番１外 | 21,000円/㎡ | - | 工業地 |
| 長野県茅野市中大塩８番２６ | 19,900円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 長野県茅野市宮川字向ヶ丘７４５９番５３ | 13,800円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄４０３５番６１６ | 4,570円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
茅野市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
茅野市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・60件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約79.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,600円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 45,575円/㎡ | 9,540円/㎡ | -79.1% |
| 2024年 | 46,200円/㎡ | 15,200円/㎡ | -67.1% |
| 2023年 | 46,425円/㎡ | 15,300円/㎡ | -67% |
| 2022年 | 47,260円/㎡ | 11,800円/㎡ | -75% |
| 2021年 | 47,980円/㎡ | 10,800円/㎡ | -77.5% |
| 2020年 | 48,760円/㎡ | 8,780円/㎡ | -82% |
| 2019年 | 49,480円/㎡ | 14,600円/㎡ | -70.5% |
| 2018年 | 50,240円/㎡ | 15,000円/㎡ | -70.1% |
| 2017年 | 51,100円/㎡ | 8,600円/㎡ | -83.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計216件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約9.1万円/坪）、40〜50坪は約71%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
茅野市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
茅野市の公示地価に関するよくある質問
茅野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
茅野市の調査地点5地点のうち、用途地域は商業系が40%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は240%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は40,800円/㎡、徒歩10分超は48,600円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
茅野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県茅野市ちの字本田２６７２番２ | 50,600 | 167,300円/坪 | 25,300 | -0.4% | 茅野駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県茅野市塚原２丁目４１０７番１外 | 49,200 | 162,600円/坪 | 12,300 | -1.2% | 茅野駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県茅野市本町西４７８９番２ | 46,600 | 154,000円/坪 | 23,300 | - | 茅野駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県茅野市塚原２丁目３９５１番１ | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | -0.2% | 茅野駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県茅野市ちの字孫左エ門河原２９３７番１２外 | 38,400 | 126,900円/坪 | 19,200 | 0.0% | 茅野駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
茅野市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
茅野市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
茅野市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。