ちの（茅野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県茅野市ちのの地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
ちのの地価は茅野市で高い？町名別の平均・順位で比較
ちのの地価は、茅野市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では茅野市内6町中1位です。茅野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
ちのの実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,850円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -17.5% |
| 2023年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,750円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -9.3% |
| 2021年 | 53,400円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +0.2% |
| 2020年 | 54,200円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -26.2% |
| 2019年 | 54,900円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -36.2% |
| 2018年 | 55,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -46% |
| 2017年 | 56,400円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -14.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
ちのの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 3,900万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 60万円 | 4,615円/㎡ | 15,300円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 700万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,700万円 | 20,732円/㎡ | 68,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 15,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 960万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
ちのの公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県茅野市ちのの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,500円/㎡（坪単価147,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の61,200円/㎡（坪単価202,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.60%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.60%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
ちのの調査地点マップ
ちのの周辺環境・生活施設
ちのの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件などがあります。最寄り駅は茅野駅（130m）です。
- ベルビア西口バス停・約179m
- 茅野駅前3番乗り場バス停・約238m
- 茅野駅前2番乗り場バス停・約238m
- 茅野駅前4番乗り場バス停・約239m
- 茅野駅前第1番乗り場バス停・約241m
- 茅野駅前5番乗り場バス停・約241m
- 茅野駅前6番乗り場バス停・約244m
- 定期バス降車専用バス停・約245m
- バス停バス停・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
ちのの調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県茅野市ちの字原地下７０１２番外基準地 | 53,400円/㎡ | 176,500円/坪 | -1.8% | 商業地 | 茅野（130m） |
| 長野県茅野市ちの字本田２６７２番２ | 50,600円/㎡ | 167,300円/坪 | -0.4% | 商業地 | 茅野（950m） |
| 長野県茅野市ちの字孫左エ門河原２９３７番１２外 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 茅野（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
ちのの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。ちのの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。