玉川（茅野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県茅野市玉川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,500円/㎡
坪単価 約81,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
玉川の地価は茅野市で高い？町名別の平均・順位で比較
茅野市内の町名別順位
3位/ 6町
玉川の平均
24,500円/㎡
坪単価 約81,000円/坪
茅野市の調査地点平均
32,773円/㎡
玉川はその約0.7倍
玉川の地価は、茅野市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では茅野市内6町中3位です。茅野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
玉川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 25万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,300万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 900万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 650万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 37件
2023年 20件
2022年 23件
2021年 41件
2020年 35件
2019年 19件
2018年 45件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉川の調査地点マップ
玉川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県茅野市玉川１２９６番１基準地 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 茅野（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。