北山（茅野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県茅野市北山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,570円/㎡
坪単価 約15,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約7,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北山の地価は茅野市で高い？町名別の平均・順位で比較
茅野市内の町名別順位
6位/ 6町
北山の平均
4,570円/㎡
坪単価 約15,100円/坪
茅野市の調査地点平均
32,773円/㎡
北山はその約0.1倍
北山の地価は、茅野市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では茅野市内6町中6位です。茅野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 4,850円/㎡ | 16,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 3,850円/㎡ | 12,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 5,250円/㎡ | 17,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 540万円 | 540円/㎡ | 1,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 70万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 9万円 | 27円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,600万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 500万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 500万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,800万円 | 720円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 75万円 | 1,339円/㎡ | 4,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 7件
2023年 9件
2022年 12件
2021年 19件
2019年 11件
2018年 21件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北山の調査地点マップ
北山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄４０３５番６１６基準地 | 4,570円/㎡ | 15,100円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 茅野（17,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。