塚原（茅野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県茅野市塚原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塚原の地価は茅野市で高い？町名別の平均・順位で比較
塚原の地価は、茅野市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では茅野市内6町中2位です。茅野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塚原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約13.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,550円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +13.6% |
| 2022年 | 48,100円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -0.2% |
| 2021年 | 48,850円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,650円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,150円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塚原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 870㎡ | 1,300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,100万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 9,600万円 | 331,034円/㎡ | 1,094,300円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 820万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,700万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塚原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県茅野市塚原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,200円/㎡（坪単価152,700円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の101,650円/㎡（坪単価336,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,200円/㎡（坪単価152,700円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.34%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.34%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
塚原の調査地点マップ
塚原の周辺環境・生活施設
塚原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は茅野駅（520m）です。
- バス停バス停・約310m
- 茅野警察署警察署・交番・約393m
- 定期バス降車専用バス停・約454m
- 茅野駅前6番乗り場バス停・約467m
- 茅野駅前5番乗り場バス停・約471m
- 茅野駅前4番乗り場バス停・約475m
- 茅野駅前3番乗り場バス停・約484m
- 茅野駅前2番乗り場バス停・約491m
- 茅野駅前第1番乗り場バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塚原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県茅野市塚原２丁目４１０７番１外 | 49,200円/㎡ | 162,600円/坪 | -1.2% | 商業地 | 茅野（520m） |
| 長野県茅野市塚原２丁目３９５１番１ | 43,200円/㎡ | 142,800円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 茅野（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塚原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塚原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。