宮川（茅野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県茅野市宮川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,967円/㎡
坪単価 約69,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約72,700円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
宮川の地価は茅野市で高い？町名別の平均・順位で比較
茅野市内の町名別順位
4位/ 6町
宮川の平均
20,967円/㎡
坪単価 約69,300円/坪
茅野市の調査地点平均
32,773円/㎡
宮川はその約0.6倍
宮川の地価は、茅野市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では茅野市内6町中4位です。茅野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・24件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 750万円 | 16,304円/㎡ | 53,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 950万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,700万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,100万円 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 4,800万円 | 60,759円/㎡ | 200,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 900万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 310万円 | 18,235円/㎡ | 60,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 370万円 | 19,474円/㎡ | 64,400円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 32件
2023年 25件
2022年 16件
2021年 19件
2020年 24件
2019年 24件
2018年 47件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮川の調査地点マップ
宮川の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県茅野市宮川字ずミの木４９２６番８８基準地 | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 茅野（1,500m） |
| 長野県茅野市宮川字棚田５９２４番１外基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — | 工業地 | 茅野（1,600m） |
| 長野県茅野市宮川字向ヶ丘７４５９番５３基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 茅野（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。