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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県佐久市 公示地価平均は 41,289円/㎡（坪 136,500円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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佐久市の年間地価公示価格推移
佐久市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
佐久市の地価動向
長野県佐久市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,289円/㎡（坪単価136,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の111,717円/㎡（坪単価369,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の39,913円/㎡（坪単価131,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,289 /㎡
坪単価 136,500円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥41,044 /㎡
坪単価 135,700円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥40,878 /㎡
坪単価 135,100円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥40,778 /㎡
坪単価 134,800円/坪
地点数: 9箇所
佐久市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,289円/㎡ | 136,500円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,561円/㎡ | 84,500円/坪 | +0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 41,044円/㎡ | 135,700円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,352円/㎡ | 83,800円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,878円/㎡ | 135,100円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,228円/㎡ | 83,400円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,778円/㎡ | 134,800円/坪 | +0.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,168円/㎡ | 83,200円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
佐久市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県佐久市岩村田字塚本１３０７番１４ | 57,500円/㎡ | +3.4% | 商業地 |
| 長野県佐久市岩村田字下塚本１３４６番２５外 | 50,100円/㎡ | +4.6% | 住宅地 |
| 長野県佐久市岩村田北１丁目１３番５ | 34,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県佐久市中込２丁目１４番９外 | 33,500円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 長野県佐久市中込字西妻神３２２０番６ | 30,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県佐久市中込字東大堰手前３１７８番４ | 29,900円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 長野県佐久市取出町字東田７８７番４ | 27,600円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 長野県佐久市根々井字辰ノ口３２０番２４外 | 25,200円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 長野県佐久市三塚字泉野１９９番１９ | 24,900円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 長野県佐久市協和字上沖１１８番５ | 23,900円/㎡ | -1.2% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
佐久市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
佐久市の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・137件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約62%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約43.1万円/㎡、築古で約11.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,289円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 41,044円/㎡ | 15,600円/㎡ | -62% |
| 2024年 | 40,878円/㎡ | 17,700円/㎡ | -56.7% |
| 2023年 | 40,778円/㎡ | 17,400円/㎡ | -57.3% |
| 2022年 | 40,756円/㎡ | 22,400円/㎡ | -45% |
| 2021年 | 40,789円/㎡ | 22,000円/㎡ | -46.1% |
| 2020年 | 40,889円/㎡ | 16,700円/㎡ | -59.2% |
| 2019年 | 40,900円/㎡ | 12,600円/㎡ | -69.2% |
| 2018年 | 41,022円/㎡ | 16,300円/㎡ | -60.3% |
| 2017年 | 41,278円/㎡ | 19,100円/㎡ | -53.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計16件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計507件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約12.3万円/坪）、〜15坪は約75%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
佐久市の地価公示価格マップ
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佐久市の公示地価に関するよくある質問
佐久市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
佐久市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は222%です。
佐久市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県佐久市佐久平駅東１５番３ | 91,500 | 302,500円/坪 | 45,750 | 0.0% | 佐久平駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県佐久市佐久平駅北１９番５ | 61,400 | 203,000円/坪 | 30,700 | 1.7% | 佐久平駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県佐久市岩村田字中宿７４９番１外 | 37,600 | 124,300円/坪 | 9,400 | 0.0% | 岩村田駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県佐久市中込字大日３７１３番１５外 | 37,400 | 123,600円/坪 | 18,700 | 0.0% | 北中込駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ | 33,600 | 111,100円/坪 | 16,800 | 2.4% | 岩村田駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 長野県佐久市野沢字居屋敷７１番１ | 31,000 | 102,500円/坪 | 15,500 | 0.6% | 中込駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県佐久市中込字前林１８４３番２２ | 29,600 | 97,900円/坪 | 14,800 | 0.7% | 中込駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 | 26,000 | 86,000円/坪 | 13,000 | 0.0% | 臼田駅（徒歩13分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県佐久市下小田切字勝間５０３番８ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | 0.0% | 臼田駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
佐久市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
佐久市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
佐久市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。