岩村田（佐久市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県佐久市岩村田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩村田の地価は佐久市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩村田の地価は、佐久市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐久市内14町中3位です。佐久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩村田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・20件）で、公示地価に対して実勢は約11.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,200円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -11.9% |
| 2024年 | 34,900円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -15.5% |
| 2023年 | 34,750円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +12.2% |
| 2022年 | 34,650円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +47.2% |
| 2021年 | 34,600円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +21.4% |
| 2020年 | 34,650円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +3.9% |
| 2019年 | 34,750円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -36.7% |
| 2018年 | 35,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -40% |
| 2017年 | 35,400円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -18.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩村田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 950万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 680万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,600万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 420万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩村田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県佐久市岩村田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,600円/㎡（坪単価117,700円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の139,000円/㎡（坪単価459,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の34,600円/㎡（坪単価114,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
岩村田の調査地点マップ
岩村田の周辺環境・生活施設
岩村田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は佐久平駅（850m）です。
- 岩村田バス停・約24m
- 龍雲寺前バス停・約284m
- 小雀保育園幼稚園・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩村田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県佐久市岩村田字塚本１３０７番１４基準地 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +3.4% | 商業地 | 佐久平（850m） |
| 長野県佐久市岩村田字下塚本１３４６番２５外基準地 | 50,100円/㎡ | 165,600円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 佐久平（1,200m） |
| 長野県佐久市岩村田字中宿７４９番１外 | 37,600円/㎡ | 124,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 岩村田（700m） |
| 長野県佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 岩村田（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩村田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩村田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。