香坂（佐久市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県佐久市香坂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,400,010円/㎡
坪単価 約31,074,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約2,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
香坂の地価は佐久市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐久市内の町名別順位
1位/ 14町
香坂の平均
9,400,010円/㎡
坪単価 約31,074,400円/坪
佐久市の調査地点平均
366,328円/㎡
香坂はその約25.7倍
香坂の地価は、佐久市の調査地点平均の約25.7倍で、町名別の平均価格では佐久市内14町中1位です。佐久市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香坂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
香坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 120万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 32万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 5万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 62万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 76万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 10万円 | 240円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 10万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 48万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 68万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 63万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香坂の調査地点マップ
香坂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県佐久市香坂字南片ケ上１３７５番２基準地 | 9,400,010円/㎡ | 31,074,400円/坪 | -0.3% | 林地 | 岩村田（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。