下平尾（佐久市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県佐久市下平尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,100円/㎡
坪単価 約76,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下平尾の地価は佐久市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐久市内の町名別順位
12位/ 14町
下平尾の平均
23,100円/㎡
坪単価 約76,400円/坪
佐久市の調査地点平均
366,328円/㎡
下平尾はその約0.1倍
下平尾の地価は、佐久市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐久市内14町中12位です。佐久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下平尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下平尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 880万円 | 19,130円/㎡ | 63,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,300万円 | 117,857円/㎡ | 389,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 880万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 500万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 730万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 200万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2017年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下平尾の調査地点マップ
下平尾の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県佐久市下平尾字下大久保６０４番５外基準地 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 岩村田（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下平尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下平尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。