臼田（佐久市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県佐久市臼田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
臼田の地価は佐久市で高い？町名別の平均・順位で比較
臼田の地価は、佐久市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐久市内14町中8位です。佐久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
臼田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約64.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,000円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -64.6% |
| 2024年 | 26,000円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -30.8% |
| 2023年 | 26,100円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -46.4% |
| 2022年 | 26,300円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -25.9% |
| 2021年 | 26,500円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +20.8% |
| 2020年 | 26,700円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -47.6% |
| 2019年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,900円/㎡ | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | -86.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
臼田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 650万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 140万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,000万円 | 40,816円/㎡ | 134,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,300万円 | 143,478円/㎡ | 474,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 700万円 | 20,588円/㎡ | 68,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 70万円 | 640円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,800万円 | 5,801円/㎡ | 19,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 500万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
臼田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県佐久市臼田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,000円/㎡（坪単価86,000円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の40,200円/㎡（坪単価132,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,000円/㎡（坪単価86,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。
臼田の調査地点マップ
臼田の周辺環境・生活施設
臼田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は臼田駅（1,000m）です。
- 臼田中央バス停・約90m
- ツルヤスーパーマーケット・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
臼田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 臼田（1,000m） |
| 長野県佐久市臼田字反田２２２０番基準地 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 臼田（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
臼田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。臼田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。