根々井（佐久市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県佐久市根々井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,200円/㎡
坪単価 約83,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
根々井の地価は佐久市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐久市内の町名別順位
7位/ 14町
根々井の平均
25,200円/㎡
坪単価 約83,300円/坪
佐久市の調査地点平均
366,328円/㎡
根々井はその約0.1倍
根々井の地価は、佐久市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐久市内14町中7位です。佐久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
根々井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
根々井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 13万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 51万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 660万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 850万円 | 35,417円/㎡ | 117,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 840万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 58万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 6件
2022年 5件
2021年 5件
2018年 6件
2014年 5件
2012年 11件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
根々井の調査地点マップ
根々井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県佐久市根々井字辰ノ口３２０番２４外基準地 | 25,200円/㎡ | 83,300円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 北中込（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
根々井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。根々井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。