野沢（佐久市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県佐久市野沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
野沢の地価は佐久市で高い？町名別の平均・順位で比較
野沢の地価は、佐久市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐久市内14町中5位です。佐久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
野沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約54.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,800円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -54.5% |
| 2024年 | 30,700円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +20.5% |
| 2023年 | 30,600円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -44.4% |
| 2022年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,700円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -47.9% |
| 2019年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
野沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 240万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 800万円 | 21,622円/㎡ | 71,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 6万円 | 470円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 380万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 2,900万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
野沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県佐久市野沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,000円/㎡（坪単価102,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の68,100円/㎡（坪単価225,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
野沢の調査地点マップ
野沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県佐久市野沢字居屋敷７１番１ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 中込（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
野沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。野沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。