下越（佐久市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県佐久市下越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,600円/㎡
坪単価 約78,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約9,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下越の地価は佐久市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐久市内の町名別順位
10位/ 14町
下越の平均
23,600円/㎡
坪単価 約78,000円/坪
佐久市の調査地点平均
366,328円/㎡
下越はその約0.1倍
下越の地価は、佐久市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐久市内14町中10位です。佐久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下越の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 400万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 610万円 | 13,864円/㎡ | 45,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 420万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 710万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 100万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 680万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 100万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 140万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 300万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下越の調査地点マップ
下越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県佐久市下越字上川原１９４番１外基準地 | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | -0.4% | 商業地 | 臼田（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。