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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県千曲市 公示地価平均は 33,514円/㎡（坪 110,800円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
千曲市の地価公示価格の注目地点
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千曲市の年間地価公示価格推移
千曲市の地価公示価格の平均価格推移（2004年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
千曲市の地価動向
長野県千曲市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,514円/㎡（坪単価110,800円）で、 前年比-0.1%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の64,209円/㎡（坪単価212,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の31,950円/㎡（坪単価105,600円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,514 /㎡
坪単価 110,800円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥33,543 /㎡
坪単価 110,900円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥31,950 /㎡
坪単価 105,600円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥32,188 /㎡
坪単価 106,400円/坪
地点数: 8箇所
千曲市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,514円/㎡ | 110,800円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 29,720円/㎡ | 98,200円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,543円/㎡ | 110,900円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 29,720円/㎡ | 98,200円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 31,950円/㎡ | 105,600円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 29,740円/㎡ | 98,300円/坪 | -0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,188円/㎡ | 106,400円/坪 | -1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 29,890円/㎡ | 98,800円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
千曲市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県千曲市大字粟佐字獅子１５３７番３ | 45,500円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 長野県千曲市大字杭瀬下字見崎１１０７番１外 | 33,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 長野県千曲市大字内川字堀田久保８７１番６ | 32,300円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 長野県千曲市上山田温泉１丁目７０番２ | 31,500円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 長野県千曲市大字鋳物師屋字側渕１８０番５ | 29,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県千曲市大字屋代字返町４８７番９ | 29,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 長野県千曲市大字稲荷山字釜蓋１８３４番３３ | 29,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 長野県千曲市大字戸倉字石原田２０７４番２ | 28,400円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 長野県千曲市大字屋代字松ケ崎１２２１番１外 | 19,500円/㎡ | +3.2% | 工業地 |
| 長野県千曲市大字上山田字東組３７６番１ | 18,100円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
千曲市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
千曲市の中古マンションの実勢は約10万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・51件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,514円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,543円/㎡ | 19,500円/㎡ | -41.9% |
| 2024年 | 31,950円/㎡ | 20,700円/㎡ | -35.2% |
| 2023年 | 32,188円/㎡ | 15,100円/㎡ | -53.1% |
| 2022年 | 32,563円/㎡ | 17,000円/㎡ | -47.8% |
| 2021年 | 33,063円/㎡ | 15,300円/㎡ | -53.7% |
| 2020年 | 33,650円/㎡ | 20,700円/㎡ | -38.5% |
| 2019年 | 34,200円/㎡ | 20,000円/㎡ | -41.5% |
| 2018年 | 34,775円/㎡ | 23,500円/㎡ | -32.4% |
| 2017年 | 35,450円/㎡ | 21,700円/㎡ | -38.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計271件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約8.6万円/坪）、30〜40坪は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
千曲市の地価公示価格マップ
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千曲市の公示地価に関するよくある質問
千曲市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
千曲市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は257%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は37,550円/㎡と、徒歩10分超の地点（29,825円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
千曲市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県千曲市大字桜堂字桜田５２３番３８外 | 47,000 | 155,400円/坪 | 11,750 | -0.4% | 屋代駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外 | 41,900 | 138,500円/坪 | 20,950 | 0.0% | 屋代駅（徒歩11分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 長野県千曲市大字桜堂字桜田４２４番１ | 40,200 | 132,900円/坪 | 20,100 | 0.5% | 屋代駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県千曲市大字戸倉字芝宮２１８５番１ | 29,700 | 98,200円/坪 | 7,425 | -0.3% | 戸倉駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県千曲市大字戸倉字中町１８１６番 | 28,100 | 92,900円/坪 | 14,050 | -0.4% | 戸倉駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４ | 24,200 | 80,000円/坪 | 12,100 | 0.0% | 屋代駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県千曲市上山田温泉４丁目２７番１５ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | 0.0% | 戸倉駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
千曲市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
千曲市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
千曲市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。