大字屋代（千曲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県千曲市大字屋代の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,500円/㎡
坪単価 約81,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約122,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字屋代の地価は千曲市で高い？町名別の平均・順位で比較
千曲市内の町名別順位
9位/ 11町
大字屋代の平均
24,500円/㎡
坪単価 約81,000円/坪
千曲市の調査地点平均
31,282円/㎡
大字屋代はその約0.8倍
大字屋代の地価は、千曲市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では千曲市内11町中9位です。千曲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字屋代の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字屋代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,400万円 | 174,359円/㎡ | 576,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,400万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 350万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 2,600万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 37万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 830万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 18件
2023年 42件
2022年 22件
2021年 17件
2020年 9件
2019年 13件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字屋代の調査地点マップ
大字屋代の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県千曲市大字屋代字返町４８７番９基準地 | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 屋代（1,800m） |
| 長野県千曲市大字屋代字松ケ崎１２２１番１外基準地 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +3.2% | 工業地 | 屋代高校前（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字屋代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字屋代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。