大字杭瀬下（千曲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県千曲市大字杭瀬下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約9,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字杭瀬下の地価は千曲市で高い？町名別の平均・順位で比較
千曲市内の町名別順位
3位/ 11町
大字杭瀬下の平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
千曲市の調査地点平均
31,282円/㎡
大字杭瀬下はその約1.1倍
大字杭瀬下の地価は、千曲市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では千曲市内11町中3位です。千曲市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字杭瀬下の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字杭瀬下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 700万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 74万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 30,003円/㎡ | 99,200円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 110万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 610万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 820万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2014年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字杭瀬下の調査地点マップ
大字杭瀬下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県千曲市大字杭瀬下字見崎１１０７番１外基準地 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 屋代（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字杭瀬下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字杭瀬下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。