大字内川（千曲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県千曲市大字内川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字内川の地価は千曲市で高い？町名別の平均・順位で比較
千曲市内の町名別順位
4位/ 11町
大字内川の平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
千曲市の調査地点平均
31,282円/㎡
大字内川はその約1.0倍
大字内川の地価は、千曲市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では千曲市内11町中4位です。千曲市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字内川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字内川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 5,600万円 | 287,179円/㎡ | 949,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,100万円 | 344,444円/㎡ | 1,138,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,400万円 | 174,359円/㎡ | 576,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 320万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 770万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 2,300万円 | 32,857円/㎡ | 108,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 13件
2023年 13件
2022年 20件
2021年 6件
2020年 17件
2019年 7件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字内川の調査地点マップ
大字内川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県千曲市大字内川字堀田久保８７１番６基準地 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 千曲（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字内川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字内川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。