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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県小海町 公示地価平均は 18,250円/㎡（坪 60,300円、前年比 -1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
小海町の地価公示価格の注目地点
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小海町の年間地価公示価格推移
小海町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
小海町の地価動向
長野県小海町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,250円/㎡（坪単価60,300円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の35,133円/㎡（坪単価116,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の16,500円/㎡（坪単価54,500円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,250 /㎡
坪単価 60,300円/坪
地点数: 2箇所
2025年（令和7年）
¥18,550 /㎡
坪単価 61,300円/坪
地点数: 2箇所
2024年（令和6年）
¥16,500 /㎡
坪単価 54,500円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥16,700 /㎡
坪単価 55,200円/坪
地点数: 3箇所
小海町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,250円/㎡ | 60,300円/坪 | -1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 18,550円/㎡ | 61,300円/坪 | -1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,400円/㎡ | 70,700円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小海町の基準地 価格上位2地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県南佐久郡小海町大字小海字清水平上ミ４２７７番１外 | 22,100円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 長野県南佐久郡小海町大字豊里字まま下２７３番４外 | 20,100円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
小海町の不動産取引価格・相場（実勢・2023年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小海町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約4.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,250円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 18,550円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 16,500円/㎡ | - | - |
| 2023年 | 16,700円/㎡ | 16,000円/㎡ | -4.2% |
| 2022年 | 16,900円/㎡ | 9,100円/㎡ | -46.2% |
| 2021年 | 17,200円/㎡ | 8,620円/㎡ | -49.9% |
| 2020年 | 17,533円/㎡ | - | - |
| 2019年 | 17,900円/㎡ | 7,640円/㎡ | -57.3% |
| 2018年 | 18,267円/㎡ | 8,820円/㎡ | -51.7% |
| 2017年 | 18,633円/㎡ | 1,430円/㎡ | -92.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小海町の地価公示価格マップ
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小海町の公示地価に関するよくある質問
小海町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１ | 21,900 | 72,400円/坪 | 10,950 | -1.8% | 小海駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 長野県南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１ | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | -1.4% | 小海駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小海町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小海町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。