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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県上田市 公示地価平均は 42,469円/㎡（坪 140,400円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
上田市の地価公示価格の注目地点
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上田市の年間地価公示価格推移
上田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
上田市の地価動向
長野県上田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,469円/㎡（坪単価140,400円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の388,467円/㎡（坪単価1,284,200円）、 最低価格は2025年（令和7年）の41,500円/㎡（坪単価137,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.49%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥42,469 /㎡
坪単価 140,400円/坪
地点数: 16箇所
2025年（令和7年）
¥41,500 /㎡
坪単価 137,200円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥42,125 /㎡
坪単価 139,300円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥42,731 /㎡
坪単価 141,300円/坪
地点数: 17箇所
上田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 42,469円/㎡ | 140,400円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 33,412円/㎡ | 110,500円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 33,373円/㎡ | 110,300円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,125円/㎡ | 139,300円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 33,372円/㎡ | 110,300円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,731円/㎡ | 141,300円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 33,431円/㎡ | 110,500円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
上田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県上田市天神１丁目１８２２番８ | 65,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県上田市材木町１丁目１３２番２ | 55,400円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 長野県上田市中央西１丁目６３８９番１外 | 49,300円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 長野県上田市常田３丁目４５５番２７外 | 47,000円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 長野県上田市御所字下満丁１９６番１０外 | 40,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県上田市古里字天竺１９５０番１２ | 39,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 長野県上田市諏訪形字南中田９６４番１１ | 38,500円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 長野県上田市築地字上川原２５番１外 | 32,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 長野県上田市築地字堀之内１０２番３４ | 30,300円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 長野県上田市上塩尻字宮浦３４５番３外 | 30,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
上田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
上田市の中古マンションの実勢は約31.4万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・112件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約58.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約45万円/㎡、築古で約13.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,469円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 41,500円/㎡ | 17,200円/㎡ | -58.6% |
| 2024年 | 42,125円/㎡ | 19,000円/㎡ | -54.9% |
| 2023年 | 42,731円/㎡ | 18,400円/㎡ | -56.9% |
| 2022年 | 42,091円/㎡ | 18,600円/㎡ | -55.8% |
| 2021年 | 42,903円/㎡ | 15,200円/㎡ | -64.6% |
| 2020年 | 43,753円/㎡ | 20,000円/㎡ | -54.3% |
| 2019年 | 43,918円/㎡ | 22,000円/㎡ | -49.9% |
| 2018年 | 44,124円/㎡ | 16,900円/㎡ | -61.7% |
| 2017年 | 44,394円/㎡ | 21,500円/㎡ | -51.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計36件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計427件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約11.4万円/坪）、40〜50坪は約57%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
上田市の地価公示価格マップ
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上田市の公示地価に関するよくある質問
上田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
上田市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が79%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は206%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は74,550円/㎡と、徒歩10分超の地点（35,575円/㎡）の約2.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
上田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市中央１丁目５０９９番２外 | 109,000 | 360,300円/坪 | 21,800 | 0.9% | 上田駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 長野県上田市大手１丁目５２９８番１ | 67,100 | 221,800円/坪 | 33,550 | 2.4% | 上田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県上田市中央西１丁目３５２３番５ | 54,300 | 179,500円/坪 | 18,100 | 0.0% | 上田駅（徒歩22分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 長野県上田市中央６丁目４１６１番６外 | 53,400 | 176,500円/坪 | 13,350 | - | 上田駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 長野県上田市緑が丘１丁目３３７１番１９ | 46,500 | 153,700円/坪 | 23,250 | 0.4% | 上田駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 長野県上田市常磐城３丁目１７３１番１０ | 43,400 | 143,500円/坪 | 21,700 | 0.7% | 上田駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県上田市上田字中丘１４７３番５ | 42,300 | 139,800円/坪 | 21,150 | 0.2% | 上田駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県上田市御所字中満丁２５０番８ | 40,100 | 132,600円/坪 | 50,125 | 1.3% | 三好町駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県上田市常入１丁目１０５２番７外 | 39,700 | 131,200円/坪 | 66,167 | 1.0% | 上田駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 長野県上田市緑が丘３丁目７２８番１１ | 39,700 | 131,200円/坪 | 49,625 | 0.3% | 上田駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県上田市上田原字谷口８２７番６ | 36,400 | 120,300円/坪 | 45,500 | 0.8% | 赤坂上駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 長野県上田市秋和字石ノ町５７５番７ | 32,800 | 108,400円/坪 | 16,400 | 0.0% | 上田駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県上田市上丸子字川原１６５８番５外 | 23,800 | 78,700円/坪 | 11,900 | -1.7% | 大屋駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県上田市上丸子字宮ノ前１００２番６ | 22,000 | 72,700円/坪 | 11,000 | -2.7% | 大屋駅（約6.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県上田市生田字荒谷４９５２番２２ | 18,300 | 60,500円/坪 | 9,150 | -0.5% | 大屋駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県上田市下之郷字浅間原８１３番３外 | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | 1.9% | 下之郷駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
上田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
上田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。