中央（上田市）の公示地価・実勢価格

中央の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

中央の中古マンションの実勢は約38.04万円/㎡（2024年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約57.4%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約380,357円/㎡（2024年・12件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県上田市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,200円/㎡（坪単価268,400円）で、 前年比-24.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,260,000円/㎡（坪単価4,165,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の80,500円/㎡（坪単価266,100円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.07%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

中央の調査地点マップ

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、バス停2件、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は上田駅（210m）です。

• 上田情報ライブラリー図書館・約63m
• 上田駅前郵便局郵便局・約147m
• 上田駅バス停・約152m
• 上田駅前交番警察署・交番・約185m
• バス停バス停・約216m
• 原町郵便局郵便局・約417m
• 上田市役所市役所・区役所・約466m
• イトーヨーカドースーパーマーケット・約487m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。