下之郷（上田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下之郷の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較

下之郷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下之郷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・8件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約3.5%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下之郷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下之郷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約3.4万円/坪をベースに、上田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下之郷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県上田市下之郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,700円/㎡（坪単価35,400円）で、 前年比+1.9%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の11,300円/㎡（坪単価37,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の9,950円/㎡（坪単価32,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.75%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.75%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

下之郷の地価マップ（調査地点）

下之郷の調査地点（2026年・全2地点）

平均容積率は200%で、上田市全体の平均（203%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。