下之郷（上田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県上田市下之郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下之郷の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
下之郷の地価は、上田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中22位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下之郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,950円/㎡ | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | +6% |
| 2021年 | 9,950円/㎡ | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | -56.8% |
| 2020年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下之郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 3,500万円 | 46,053円/㎡ | 152,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 600万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 9,500万円 | 206,522円/㎡ | 682,700円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 77万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 320万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 90万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 320万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下之郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県上田市下之郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,700円/㎡（坪単価35,400円）で、 前年比+1.9%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の11,300円/㎡（坪単価37,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の9,950円/㎡（坪単価32,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.75%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.75%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下之郷の調査地点マップ
下之郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市下之郷字上迎乙２６９番４基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大学前（380m） |
| 長野県上田市下之郷字浅間原８１３番３外 | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | +1.9% | 工業地 | 下之郷（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下之郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下之郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。