古里（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市古里の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
39,000円/㎡
坪単価 約128,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約81,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古里の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
9位/ 22町
古里の平均
39,000円/㎡
坪単価 約128,900円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
古里はその約1.0倍
古里の地価は、上田市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中9位です。上田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古里の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 390万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 200万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,600万円 | 219,048円/㎡ | 724,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 970万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 4,700万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 14件
2023年 10件
2022年 25件
2021年 23件
2020年 19件
2019年 20件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古里の調査地点マップ
古里の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市古里字天竺１９５０番１２基準地 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 上田（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。