上田駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

上田駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）

上田駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は87,100円/㎡と、徒歩10分超の地点（41,179円/㎡）の約2.1倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。

徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から上田駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。

上田駅周辺の地価は長野県で高い？駅別の平均・順位で比較

上田駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1995年〜2026年の上田駅を最寄り駅とする標準地10地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県上田駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,820円/㎡（坪単価174,600円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の575,000円/㎡（坪単価1,900,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の51,944円/㎡（坪単価171,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.20%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

上田駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

国土交通省の成約データに記録された上田駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、上田駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

上田駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは上田駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

上田駅周辺の環境・生活施設

上田駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット3件、郵便局2件、図書館1件などがあります。

• 八幡バス停・約44m
• 上田情報ライブラリー図書館・約63m
• 上田駅前郵便局郵便局・約147m
• 上田駅バス停・約152m
• 上田駅前交番警察署・交番・約185m
• バス停バス停・約216m
• 上田市役所市役所・区役所・約234m
• やおふくスーパーマーケット・約315m
• イトーヨーカドースーパーマーケット・約348m
• 原信スーパーマーケット・約415m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上田駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。