三才駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の長野県三才駅周辺（三才駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
三才駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 35,700円/㎡ | 約118,000円/坪 | 0.72倍 |
| 徒歩10分超 | 3地点 | 49,767円/㎡ | 約164,500円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から三才駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
三才駅周辺の地価は長野県で高い？駅別の平均・順位で比較
三才駅周辺の平均地価は長野県の駅周辺調査地点平均の約1.2倍で、駅別の平均価格では長野県内82駅中14位。長野県の中では高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
三才駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の三才駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県三才駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,767円/㎡（坪単価164,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の101,500円/㎡（坪単価335,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の46,200円/㎡（坪単価152,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
三才駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された三才駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 約19万円/坪（9件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約12.7万円/坪（6件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約5.9万円/坪（27件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、三才駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 上野 | 長野市 | 約15.8万円/坪（2015年・5件） | — |
| 西三才 | 長野市 | 約18.3万円/坪（2018年・5件） | — |
| 大字下駒沢 | 長野市 | 約17.7万円/坪（2019年・6件） | — |
| 大字上駒沢 | 長野市 | 約22.6万円/坪（2021年・6件） | — |
三才駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 800万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 590万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 380万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 320万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,600万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 730万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 3,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,900万円 | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 350万円 | 10,294円/㎡ | 34,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,300万円 | 178,378円/㎡ | 589,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
三才駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは三才駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
三才駅周辺の環境・生活施設
三才駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。
- 郵便局郵便局・約440m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三才駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩9分（700m） | 長野県長野市西三才１９２番４５基準地 | 長野市 | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | -0.8% |
| 徒歩14分（1,100m） | 長野県長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ | 長野市 | 56,100円/㎡ | 185,500円/坪 | +1.1% |
| 徒歩15分（1,200m） | 長野県長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外 | 長野市 | 48,100円/㎡ | 159,000円/坪 | +0.0% |
| 約2.5km（2,500m） | 長野県長野市上野３丁目８９番 | 長野市 | 45,100円/㎡ | 149,100円/坪 | +0.7% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三才駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三才駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。