西三才（長野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県長野市西三才の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,700円/㎡
坪単価 約118,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西三才の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
長野市内の町名別順位
41位/ 57町
西三才の平均
35,700円/㎡
坪単価 約118,000円/坪
長野市の調査地点平均
64,014円/㎡
西三才はその約0.6倍
西三才の地価は、長野市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中41位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西三才の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西三才の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 640万円 | 27,826円/㎡ | 92,000円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 350万円 | 13,462円/㎡ | 44,500円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 3,400万円 | 53,125円/㎡ | 175,600円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 30万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2016年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西三才の調査地点マップ
西三才の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市西三才１９２番４５基準地 | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 三才（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西三才の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西三才の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。