若里（長野市）の公示地価・実勢価格・土地相場

若里の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較

若里の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

若里の土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2021年・6件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約7.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約43.5万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約43.5万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

若里の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

若里で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約28.8万円/坪をベースに、長野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

若里の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県長野市若里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,850円/㎡（坪単価280,500円）で、 前年比+21.9%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の139,000円/㎡（坪単価459,500円）、 最低価格は2025年（令和7年）の69,600円/㎡（坪単価230,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.18%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は1.18%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

若里の地価マップ（調査地点）

若里の周辺環境・生活施設

若里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長野駅（1,300m）です。

• 信大工学部前バス停・約148m
• 日赤入口バス停・約221m
• 日赤バス停・約247m
• 荒木南バス停・約364m
• 荒木入口バス停・約386m
• 中御所保育園幼稚園・約417m
• 若里多目的広場バス停・約429m
• 長野九反簡易郵便局郵便局・約433m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

若里の調査地点（2026年・全2地点）

若里の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、長野市全体の平均（223%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。