大字栗田（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市大字栗田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字栗田の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字栗田の地価は、長野市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中4位です。長野市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字栗田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字栗田の中古マンションの実勢は約38.46万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 98,500円/㎡ | 325,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約384,615円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字栗田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,300万円 | 204,762円/㎡ | 676,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,800万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 7,600万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字栗田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市大字栗田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は151,000円/㎡（坪単価499,200円）で、 前年比+4.9%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+2.55%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近4年間の年平均成長率も2.55%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字栗田の調査地点マップ
大字栗田の周辺環境・生活施設
大字栗田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は長野駅（350m）です。
- バス停バス停・約189m
- 長野七瀬郵便局郵便局・約288m
- 長野駅前交番警察署・交番・約338m
- 長野駅バス停・約375m
- メルパルクバス停・約380m
- 長野 西バス停・約388m
- #7バス停・約404m
- 長野駅前郵便局郵便局・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字栗田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市大字栗田字源田窪２１３８番 | 159,000円/㎡ | 525,600円/坪 | +1.9% | 商業地 | 長野（350m） |
| 長野県長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 143,000円/㎡ | 472,700円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 長野（450m） |
| 長野県長野市大字栗田字東番場４４３番５基準地 | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 長野（1,000m） |
| 長野県長野市大字栗田字舎利田６５３番４６基準地 | 80,100円/㎡ | 264,800円/坪 | +1.1% | 商業地 | 長野（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字栗田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字栗田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。