大字南長野（長野市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字南長野の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字南長野の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字南長野の土地（宅地）の実勢は坪単価 約37万円（2020年・7件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約33.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約38.8万円/㎡（2025年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.8万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字南長野の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字南長野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約36.7万円/坪をベースに、長野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字南長野の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県長野市大字南長野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は172,514円/㎡（坪単価570,300円）で、 前年比+4.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,140,000円/㎡（坪単価3,768,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の117,760円/㎡（坪単価389,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.36%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

大字南長野の地価マップ（調査地点）

大字南長野の周辺環境・生活施設

大字南長野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、郵便局2件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は長野駅（80m）です。

• 長野県庁バス停・約14m
• かるかや山前バス停・約32m
• バス停バス停・約37m
• 長野駅バス停・約51m
• 長野 西バス停・約68m
• 長野駅前郵便局郵便局・約70m
• 県庁前バス停・約72m
• 西友スーパーマーケット・約80m
• #7バス停・約81m
• 長野市後町保育園幼稚園・約83m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字南長野の調査地点（2026年・全8地点）

大字南長野の調査地点は商業地域（容積率200〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率488%は長野市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。