稲里町中央（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市稲里町中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
70,200円/㎡
坪単価 約232,100円/坪
実勢 土地 坪単価（2022年）
約238,000円/坪
調査地点
2地点
標準地1・基準地1
稲里町中央の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
長野市内の町名別順位
13位/ 57町
稲里町中央の平均
68,850円/㎡
坪単価 約227,600円/坪
長野市の調査地点平均
64,014円/㎡
稲里町中央はその約1.1倍
稲里町中央の地価は、長野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中13位です。長野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
稲里町中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
稲里町中央の中古マンションの実勢は約38.67万円/㎡（2011年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約386,667円/㎡（2011年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
稲里町中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 710㎡ | 3,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 20,002円/㎡ | 66,100円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 120万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,300万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 5件
2015年 11件
2013年 5件
2012年 10件
2011年 13件
2010年 8件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
稲里町中央の調査地点マップ
稲里町中央の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市稲里町中央３丁目２番４ | 70,200円/㎡ | 232,100円/坪 | — | 商業地 | 川中島（2,300m） |
| 長野県長野市稲里町中央３丁目３３番１４基準地 | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 川中島（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
稲里町中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。稲里町中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。