上松（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市上松の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上松の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
上松の地価は、長野市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中23位です。長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上松の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2024年 | 57,250円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -28.4% |
| 2023年 | 57,400円/㎡ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +28% |
| 2022年 | 57,550円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -13.1% |
| 2021年 | 57,900円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +15.7% |
| 2020年 | 58,400円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +30.1% |
| 2019年 | 58,750円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +22.6% |
| 2018年 | 59,300円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -8.1% |
| 2017年 | 59,900円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -6.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 500万円 | 13,514円/㎡ | 44,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 980万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 4,300万円 | 145,763円/㎡ | 481,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 4,700万円 | 50,538円/㎡ | 167,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,700万円 | 284,211円/㎡ | 939,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上松の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市上松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,400円/㎡（坪単価189,800円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の57,200円/㎡（坪単価189,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.53%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
上松の調査地点マップ
上松の周辺環境・生活施設
上松の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は本郷駅（800m）です。
- バス停バス停・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上松の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市上松１丁目７１３番１外 | 73,400円/㎡ | 242,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 本郷（800m） |
| 長野県長野市上松２丁目３６２番１１４ | 41,400円/㎡ | 136,900円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 善光寺下（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。