吉田（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市吉田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉田の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉田の地価は、長野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中12位です。長野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
吉田の中古マンションの実勢は約28.75万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,767円/㎡ | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | +39.4% |
| 2024年 | 67,033円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +15.6% |
| 2023年 | 66,600円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +21.6% |
| 2022年 | 66,000円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -7.6% |
| 2021年 | 65,100円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +7.5% |
| 2020年 | 65,100円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -12.4% |
| 2019年 | 65,367円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +0.2% |
| 2018年 | 65,067円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -1.6% |
| 2017年 | 64,300円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +5.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約287,500円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,100万円 | 295,238円/㎡ | 976,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,300万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,900万円 | 339,130円/㎡ | 1,121,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,900万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,200万円 | 304,762円/㎡ | 1,007,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市吉田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,700円/㎡（坪単価227,100円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の161,000円/㎡（坪単価532,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の64,100円/㎡（坪単価211,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.74%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.74%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
吉田の調査地点マップ
吉田の周辺環境・生活施設
吉田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長野駅（4,200m）です。
- 吉田交番警察署・交番・約205m
- デリシアスーパーマーケット・約447m
- 東和田簡易郵便局郵便局・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市吉田２丁目１３６番１基準地 | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +0.7% | 商業地 | 長野（4,200m） |
| 長野県長野市吉田２丁目３９２番６ | 71,400円/㎡ | 236,000円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 桐原（900m） |
| 長野県長野市吉田３丁目９５１番２ | 68,300円/㎡ | 225,800円/坪 | +1.5% | 商業地 | 信濃吉田（110m） |
| 長野県長野市吉田５丁目３７０番９１ | 66,400円/㎡ | 219,500円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 北長野（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。