大字鶴賀（長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県長野市大字鶴賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字鶴賀の地価は長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字鶴賀の地価は、長野市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では長野市内57町中3位です。長野市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鶴賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字鶴賀の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約38.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 124,980円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年 | 125,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 123,900円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -38.7% |
| 2022年 | 123,400円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -36% |
| 2021年 | 124,275円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 125,600円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -21.2% |
| 2019年 | 124,600円/㎡ | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | -29.8% |
| 2018年 | 123,650円/㎡ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | -18.3% |
| 2017年 | 123,500円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -31.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字鶴賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,000万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 680万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 590万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 50㎡ | 180万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 840万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鶴賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県長野市大字鶴賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は124,980円/㎡（坪単価413,200円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の911,500円/㎡（坪単価3,013,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の123,400円/㎡（坪単価407,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.11%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は0.11%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
大字鶴賀の調査地点マップ
大字鶴賀の周辺環境・生活施設
大字鶴賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、郵便局3件、警察署・交番2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は長野駅（480m）です。
- バス停バス停・約60m
- 権堂町交番警察署・交番・約98m
- 権堂バス停・約100m
- かるかや山前バス停・約134m
- 昭和通りバス停・約158m
- 市役所入口バス停・約214m
- 南千歳町バス停・約225m
- とまと食品館スーパーマーケット・約245m
- 東急シェルシェ前バス停・約266m
- 長野栗田郵便局郵便局・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字鶴賀の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | +1.8% | 商業地 | 長野（480m） |
| 長野県長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +1.5% | 商業地 | 権堂（0m） |
| 長野県長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +1.7% | 商業地 | 長野（800m） |
| 長野県長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番１外 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | — | 商業地 | 長野（1,100m） |
| 長野県長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 92,900円/㎡ | 307,100円/坪 | +0.8% | 商業地 | 権堂（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鶴賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鶴賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。