真田町長（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市真田町長の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,400円/㎡
坪単価 約60,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約41,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
真田町長の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
20位/ 22町
真田町長の平均
18,400円/㎡
坪単価 約60,800円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
真田町長はその約0.5倍
真田町長の地価は、上田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中20位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真田町長の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2015年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
真田町長の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,600万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 250万円 | 5,319円/㎡ | 17,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 700万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 300万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 81,000万円 | 81,008円/㎡ | 267,800円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,800万円 | 12,857円/㎡ | 42,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 55万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 800万円 | 13,115円/㎡ | 43,400円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 680万円 | 12,143円/㎡ | 40,100円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 220万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真田町長の調査地点マップ
真田町長の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市真田町長字重附７２５７番４基準地 | 18,400円/㎡ | 60,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上田（9,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真田町長の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真田町長の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。