築地（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市築地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,300円/㎡
坪単価 約103,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約49,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
築地の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
13位/ 22町
築地の平均
31,300円/㎡
坪単価 約103,500円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
築地はその約0.8倍
築地の地価は、上田市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中13位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
築地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
築地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,400万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 250万円 | 4,902円/㎡ | 16,200円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 830万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 320万円 | 9,143円/㎡ | 30,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,800万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 450万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 400万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 9件
2019年 8件
2018年 6件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
築地の調査地点マップ
築地の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市築地字上川原２５番１外基準地 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 上田原（1,800m） |
| 長野県上田市築地字堀之内１０２番３４基準地 | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 上田原（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
築地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。築地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。