上塩尻（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市上塩尻の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,100円/㎡
坪単価 約99,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約92,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上塩尻の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
14位/ 22町
上塩尻の平均
30,100円/㎡
坪単価 約99,500円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
上塩尻はその約0.8倍
上塩尻の地価は、上田市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中14位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上塩尻の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2011年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上塩尻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 650万円 | 10,484円/㎡ | 34,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 130万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,100万円 | 131,250円/㎡ | 433,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 150万円 | 3,261円/㎡ | 10,800円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 5,700万円 | 51,818円/㎡ | 171,300円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,600万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 800万円 | 27,586円/㎡ | 91,200円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 820万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 2001年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 280万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2011年 13件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上塩尻の調査地点マップ
上塩尻の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市上塩尻字宮浦３４５番３外基準地 | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西上田（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上塩尻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上塩尻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。