常田(上田市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の長野県上田市常田基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.2%
実勢 土地 坪単価(2022年)
178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

常田の地価は上田市で高い?町名別の平均・順位で比較

上田市内の町名別順位
3/ 22
常田の平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
常田はその約1.2

常田の地価は、上田市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では上田市22町中3位です。上田市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

常田の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約18万円(2022年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202254,000円/㎡178,500円/坪
201565,000円/㎡214,900円/坪
201061,000円/㎡201,700円/坪
200776,000円/㎡251,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

常田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)370㎡400万円10,811円/㎡35,700円/坪1973年
2025Q3中古マンション等70㎡2,200万円314,286円/㎡1,039,000円/坪2009年
2025Q2中古マンション等70㎡2,200万円314,286円/㎡1,039,000円/坪2009年
2025Q2宅地(土地)300㎡1,100万円36,000円/㎡119,000円/坪
2025Q2中古マンション等85㎡2,900万円341,176円/㎡1,127,900円/坪2006年
2025Q2宅地(土地)500㎡2,500万円50,000円/㎡165,300円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)340㎡1,100万円32,353円/㎡107,000円/坪1999年
2024Q4宅地(土地)330㎡2,800万円86,000円/㎡284,300円/坪
2024Q3中古マンション等75㎡2,700万円360,000円/㎡1,190,100円/坪2009年
2024Q3宅地(土地と建物)200㎡1,600万円80,000円/㎡264,500円/坪1984年

取引件数の推移(流動性の目安)

202214
20156
20148
20135
201210
201013
20077

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

常田の調査地点マップ

常田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
長野県上田市常田3丁目455番27外基準地47,000円/㎡155,400円/坪+0.2%商業地上田(1,900m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

常田の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。