常田(上田市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の長野県上田市常田の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.2%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
常田の地価は上田市で高い?町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
3位/ 22町
常田の平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
常田はその約1.2倍
常田の地価は、上田市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中3位です。上田市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
常田の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約18万円(2022年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
常田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 400万円 | 10,811円/㎡ | 35,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,353円/㎡ | 107,000円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,800万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2022年 14件
2015年 6件
2014年 8件
2013年 5件
2012年 10件
2010年 13件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
常田の調査地点マップ
常田の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市常田3丁目455番27外基準地 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +0.2% | 商業地 | 上田(1,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
常田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。