上丸子（上田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県上田市上丸子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上丸子の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上丸子の地価は、上田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中17位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上丸子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約45.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,550円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,650円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,450円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -45.4% |
| 2018年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,950円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上丸子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 50㎡ | 100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 270万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 140万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 540万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 750万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 60万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 90万円 | 900円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 700万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上丸子の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県上田市上丸子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,900円/㎡（坪単価75,700円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の56,100円/㎡（坪単価185,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,900円/㎡（坪単価75,700円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.57%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.57%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
上丸子の調査地点マップ
上丸子の周辺環境・生活施設
上丸子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は大屋駅（5,600m）です。
- 丸子中学校バス停・約30m
- 上田市丸子地域自治センター市役所・区役所・約253m
- 河原町バス停・約421m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上丸子の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市上丸子字沢田３５１番１基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -2.0% | 商業地 | 大屋（5,600m） |
| 長野県上田市上丸子字川原１６５８番５外 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -1.7% | 商業地 | 大屋（5,600m） |
| 長野県上田市上丸子字宮ノ前１００２番６ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 大屋（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上丸子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上丸子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。