天神（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市天神の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,200円/㎡
坪単価 約215,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
天神の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
2位/ 22町
天神の平均
65,200円/㎡
坪単価 約215,500円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
天神はその約1.7倍
天神の地価は、上田市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中2位です。上田市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天神の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
天神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 680万円 | 59,130円/㎡ | 195,500円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,300万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 1,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 380万円 | 33,043円/㎡ | 109,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
2013年 10件
2012年 16件
2011年 24件
2010年 10件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天神の調査地点マップ
天神の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市天神１丁目１８２２番８基準地 | 65,200円/㎡ | 215,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 上田（360m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。