諏訪形（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市諏訪形の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,500円/㎡
坪単価 約127,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約18,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
諏訪形の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
10位/ 22町
諏訪形の平均
38,500円/㎡
坪単価 約127,300円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
諏訪形はその約1.0倍
諏訪形の地価は、上田市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中10位です。上田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
諏訪形の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
諏訪形の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 6,200万円 | 213,793円/㎡ | 706,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 400万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 890万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 100万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,600万円 | 39,024円/㎡ | 129,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 400万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 440万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,000万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 480万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 7件
2022年 6件
2020年 5件
2019年 5件
2016年 15件
2015年 8件
2014年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
諏訪形の調査地点マップ
諏訪形の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市諏訪形字南中田９６４番１１基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 城下（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
諏訪形の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。諏訪形の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。