中野（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市中野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,800円/㎡
坪単価 約78,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中野の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
16位/ 22町
中野の平均
23,800円/㎡
坪単価 約78,700円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
中野はその約0.6倍
中野の地価は、上田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中16位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 850万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 450万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 690万円 | 27,600円/㎡ | 91,200円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 970万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 690万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 680万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2016年 7件
2013年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中野の調査地点マップ
中野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市中野字池下５０７番１基準地 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 中野（190m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。