蒼久保（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市蒼久保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蒼久保の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
15位/ 22町
蒼久保の平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
蒼久保はその約0.8倍
蒼久保の地価は、上田市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中15位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒼久保の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蒼久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 700万円 | 12,963円/㎡ | 42,900円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 760万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 800万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,100万円 | 113,514円/㎡ | 375,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 970万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 400万円 | 7,273円/㎡ | 24,000円/坪 | 1957年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 83万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2021年 7件
2020年 6件
2016年 12件
2015年 7件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒼久保の調査地点マップ
蒼久保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市蒼久保字村東１４７６番２９基準地 | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 信濃国分寺（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒼久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒼久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。