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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の長野県岡谷市 公示地価平均は 40,850円/㎡（坪 135,000円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
岡谷市の地価公示価格の注目地点
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岡谷市の年間地価公示価格推移
岡谷市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
岡谷市の地価動向
長野県岡谷市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,850円/㎡（坪単価135,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の139,800円/㎡（坪単価462,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,850円/㎡（坪単価135,000円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥40,850 /㎡
坪単価 135,000円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥41,183 /㎡
坪単価 136,100円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥41,717 /㎡
坪単価 137,900円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥42,267 /㎡
坪単価 139,700円/坪
地点数: 6箇所
岡谷市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 40,850円/㎡ | 135,000円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 34,650円/㎡ | 114,500円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 41,183円/㎡ | 136,100円/坪 | -1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 34,950円/㎡ | 115,500円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 41,717円/㎡ | 137,900円/坪 | -1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 35,333円/㎡ | 116,800円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,267円/㎡ | 139,700円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,750円/㎡ | 118,200円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
岡谷市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市本町１丁目３４５６番３ | 47,300円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 長野県岡谷市長地権現町１丁目１９３８番１１ | 41,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 長野県岡谷市赤羽２丁目７３８６番１０外 | 38,700円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 長野県岡谷市長地小萩２丁目４６７６番２３外 | 36,900円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 長野県岡谷市川岸中２丁目２４９２番３ | 23,300円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 長野県岡谷市湊３丁目３０１４番１外 | 19,900円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
岡谷市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
岡谷市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・30件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,850円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 41,183円/㎡ | 37,400円/㎡ | -9.2% |
| 2024年 | 41,717円/㎡ | 30,000円/㎡ | -28.1% |
| 2023年 | 42,267円/㎡ | 30,600円/㎡ | -27.6% |
| 2022年 | 42,867円/㎡ | 22,400円/㎡ | -47.7% |
| 2021年 | 43,667円/㎡ | 30,000円/㎡ | -31.3% |
| 2020年 | 44,500円/㎡ | 27,300円/㎡ | -38.7% |
| 2019年 | 45,267円/㎡ | 33,600円/㎡ | -25.8% |
| 2018年 | 45,917円/㎡ | 30,500円/㎡ | -33.6% |
| 2017年 | 46,650円/㎡ | 34,500円/㎡ | -26% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計162件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約12.9万円/坪）、50坪〜は約21%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
岡谷市の地価公示価格マップ
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岡谷市の公示地価に関するよくある質問
岡谷市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
岡谷市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
岡谷市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 45,800 | 151,400円/坪 | 22,900 | -0.4% | 岡谷駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県岡谷市郷田１丁目２４９８番４ | 41,700 | 137,900円/坪 | 20,850 | -1.0% | 岡谷駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県岡谷市郷田１丁目３７６番２外 | 40,400 | 133,600円/坪 | 20,200 | -0.5% | 岡谷駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ | 39,900 | 131,900円/坪 | 19,950 | -0.5% | 岡谷駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外 | 38,700 | 127,900円/坪 | 19,350 | -0.5% | 岡谷駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 長野県岡谷市中央町３丁目５００９番５ | 38,600 | 127,600円/坪 | 9,650 | -2.0% | 岡谷駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
岡谷市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
岡谷市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
岡谷市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。