川岸中（岡谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県岡谷市川岸中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,300円/㎡
坪単価 約77,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川岸中の地価は岡谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡谷市内の町名別順位
7位/ 8町
川岸中の平均
23,300円/㎡
坪単価 約77,000円/坪
岡谷市の調査地点平均
37,750円/㎡
川岸中はその約0.6倍
川岸中の地価は、岡谷市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岡谷市内8町中7位です。岡谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川岸中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川岸中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 150万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 150万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 430万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 60万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,100万円 | 364,706円/㎡ | 1,205,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 240万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 320万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 370万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 370万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 12件
2023年 9件
2022年 6件
2019年 5件
2015年 5件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川岸中の調査地点マップ
川岸中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市川岸中２丁目２４９２番３基準地 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 岡谷（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川岸中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川岸中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。