天竜町（岡谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県岡谷市天竜町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天竜町の地価は岡谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
天竜町の地価は、岡谷市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では岡谷市内8町中3位です。岡谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天竜町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,100円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -28.7% |
| 2020年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天竜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 430万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 50万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,600万円 | 167,742円/㎡ | 554,500円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 970万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1970年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 42万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 2,700万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天竜町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県岡谷市天竜町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,900円/㎡（坪単価131,900円）で、 前年比-0.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の96,000円/㎡（坪単価317,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.33%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.33%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
天竜町の調査地点マップ
天竜町の周辺環境・生活施設
天竜町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は岡谷駅（800m）です。
- 中央通り２丁目バス停・約325m
- 中央通り４丁目バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天竜町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ | 39,900円/㎡ | 131,900円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 岡谷（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天竜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天竜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。