湊（岡谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県岡谷市湊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,900円/㎡
坪単価 約65,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湊の地価は岡谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡谷市内の町名別順位
8位/ 8町
湊の平均
19,900円/㎡
坪単価 約65,800円/坪
岡谷市の調査地点平均
37,750円/㎡
湊はその約0.5倍
湊の地価は、岡谷市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では岡谷市内8町中8位です。岡谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 940万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 88万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 3万円 | 110円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3万円 | 110円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,300万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 610万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 560万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 5件
2022年 15件
2021年 18件
2020年 8件
2010年 5件
2008年 6件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湊の調査地点マップ
湊の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市湊３丁目３０１４番１外基準地 | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 岡谷（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。