大栄町（岡谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県岡谷市大栄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大栄町の地価は岡谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
大栄町の地価は、岡谷市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岡谷市内8町中4位です。岡谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大栄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 450万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 500万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 830万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,400万円 | 37,838円/㎡ | 125,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 4,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 740万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 580万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 640万円 | 49,231円/㎡ | 162,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大栄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県岡谷市大栄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,700円/㎡（坪単価127,900円）で、 前年比-0.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の43,500円/㎡（坪単価143,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,700円/㎡（坪単価127,900円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.09%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.09%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大栄町の調査地点マップ
大栄町の周辺環境・生活施設
大栄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は岡谷駅（2,000m）です。
- 小井川バス停・約366m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大栄町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外 | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 岡谷（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。