田中町（岡谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県岡谷市田中町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田中町の地価は岡谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
田中町の地価は、岡谷市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では岡谷市内8町中1位です。岡谷市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田中町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 48,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田中町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,100万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,500万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 950㎡ | 3,900万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 720万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 650万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,800万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,700万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,900万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田中町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県岡谷市田中町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,800円/㎡（坪単価151,400円）で、 前年比-0.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の50,600円/㎡（坪単価167,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.10%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.10%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
田中町の調査地点マップ
田中町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 45,800円/㎡ | 151,400円/坪 | -0.4% | 商業地 | 岡谷（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田中町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田中町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。