赤羽（岡谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県岡谷市赤羽の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,700円/㎡
坪単価 約127,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
赤羽の地価は岡谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡谷市内の町名別順位
5位/ 8町
赤羽の平均
38,700円/㎡
坪単価 約127,900円/坪
岡谷市の調査地点平均
37,750円/㎡
赤羽はその約1.0倍
赤羽の地価は、岡谷市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岡谷市内8町中5位です。岡谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
赤羽の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
赤羽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 900万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 600万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,300万円 | 130,303円/㎡ | 430,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,400万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 14,001円/㎡ | 46,300円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 450万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 20万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 900万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
赤羽の調査地点マップ
赤羽の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市赤羽２丁目７３８６番１０外基準地 | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | -1.3% | 商業地 | 岡谷（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
赤羽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。赤羽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。