長地小萩（岡谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県岡谷市長地小萩の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,900円/㎡
坪単価 約122,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長地小萩の地価は岡谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡谷市内の町名別順位
6位/ 8町
長地小萩の平均
36,900円/㎡
坪単価 約122,000円/坪
岡谷市の調査地点平均
37,750円/㎡
長地小萩はその約1.0倍
長地小萩の地価は、岡谷市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では岡谷市内8町中6位です。岡谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長地小萩の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長地小萩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 930万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,600万円 | 83,871円/㎡ | 277,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 250万円 | 5,208円/㎡ | 17,200円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 570万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 660万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 670万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 930㎡ | 1,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 730万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長地小萩の調査地点マップ
長地小萩の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県岡谷市長地小萩２丁目４６７６番２３外基準地 | 36,900円/㎡ | 122,000円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 岡谷（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長地小萩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長地小萩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。